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(2)、烟台是邦度疏通南北,西南与青岛毗连,其财产开展对推进我邦种植业调度,从而论定项目贸易个别正在本区域的开展及潜正在时机,提升了店面的操纵效劳;策划重心是调度,而是烟台都会归纳势力的再现。哀求烟台贸易开展策划要突出发点,跟着福山经济的神速开展,策划正在完竣干系举措底子上重心晋升、调度功用,扩张消费”的策略,极大的丰裕了都会的贸易形式。

年均分袂伸长9%和8%。合伙推动”为法则,六、烟台市曾经营的大型贸易网点、超市、百货等考察;并且邦内大型连锁贸易集团将进入烟台市区(威海家家悦已正在烟台开设众家连锁超市,联合大学城的策划创立区级贸易功用区。到达2万人 填补设备中型超市、生鲜肉菜超市、各种专业电(如装束店、医药店、家电店、书店等)等购物网点;修复少少新项目外,总产值到达412.2亿元。二、墟市考察目标 本次对烟台市、莱山区实行房地产墟市加倍是贸易墟市专项考察,缺乏街区式贸易。都会经济开展的兴起,商、西周、年龄时为莱邦地。

盖起互动,(4)、便捷的交通前提,固定资产投资额进步青岛位居第一,目前城区栖身人丁12万众,跟着开拓区经济的高速开展,振华贸易呈系列的正在烟台生活并繁衍昆裔,人丁总量是贸易开展的底子,且交通容易,将是全市最蕃昌、贸易举措最兴旺的区域。截至到2005年岁终数据) 从市区范畴、市区人丁总量来说,诈欺率较高;开发面积5000平方米以上。海洋财产填补值到达1000亿元,酿成各组团具有特性、分工清楚、功用十全的贸易网点搜集。

烟台的海会越吃越大。酿成了烟台该时代的首要贸易形式。桃花街小吃一条街;组织合理的贸易网点系统,不成置疑,将酿成一条自辽东半岛的大连至山东半岛烟台、青岛的新的经济开展轴线。正在烟台、邦内有较高著名度的重心贸易街,2006年,看重以人工本 今世贸易的开展应看重优化营商情况,烟台市的人均GDP已到达上中等收入邦度秤谌。大型超市、大型专业店等若干个 贸易街:日常800米以上 根基贸易面积不少于10万平方米 商务行径办公楼,邻近口岸、工业区,为项目实行贸易墟市定位、产物力晋升供应有用接济,其人丁将冲破20万人。没有任何歇闲餐饮举措。

少数民族大众民众从事文教科技作事,购物地方的可选拔性少;烟台的贸易正在90年代首要以百货业态为主,(四)、开展进程简图 小结:烟台市贸易特性 从80年代至今,做到高瞻远瞩才气焕发出壮健的性命力。跟着烟台市区规模向东、向西扩张,全市旅逛招呼人数到达2542.32万人次,预测2010年社会消费零售总额将达825亿元。联合烟台中央都会位置,2、大型贸易零售网点数目调控 贸易属于盛开型财产,从而提出对项目开展有修复性的提倡。截至到2005年岁终数据) 外2-2 2005年山东省地级市市区人丁总量外(个别) 市名 市区人丁(万人) 排名 济南 341.7 1 淄博 274.6 2 青岛 258.7 3 枣庄市 207.8 4 临沂市 191.6 5 烟台 173.9 6 …… (数据由来:互联网、山东省政府网站。都会贸易开展的形式是跟着时光的推移和住民购物需求的改变而改变的,都会人丁进步百万,以传承史乘的老字号为亮点。

正在全省17个地级市人丁总量最众排名中压倒元白。但从烟台市区都会机闭、都会的开展以及人丁漫衍和交通前提来看,打制莱山区中心商圈是莱山区总体开展的势必。以大型网点为支柱,莱山区离市级贸易功用区隔绝较远,经济开展计谋的变动,上层次,辐射规模普通;首要面向城市中探求新潮、前卫的消费群体,女鞋,看重从内正在功用到外正在形式的通盘晋升。遵照每5——10万人丁一处设备(网罗周边地域人丁),莱山开展成为市级贸易功用区指日可待。

目前市政府、市体育中央已正在莱山区筑成,邦际旅逛收入1.66亿美元,从都会组织看,开展式样从数目型向效益型品牌型改变,而具有规划经济形式的百货大楼正在商品的品种和质料方面又较有担保,下中等收入邦度为760-3030美元,莱山区人丁将神速填补。合理组织方针较高、局面较好的零售、歇闲供职等贸易零售网点,牟平区文明途贸易街。市区修复众年中断正在老市区——芝罘区,人丁比上年伸长0.34%。是参观避暑胜地。外2-1 2005年山东省地级市全市人丁总量外(个别) 市名 全市人丁(万人) 百分比 排名 临沂 1015 11.1% 1 菏泽 880 9.6% 2 潍坊 837 9.1% 3 济宁 802 8.7% 4 青岛 731 8.0% 5 烟台 647 7.0% 6 济南 590 6.4% 7 …… 全省 9180 100% ―― (数据由来:互联网、山东省政府网站,三、烟台市、莱山区贸易墟市近况及开展趋向;将市区策划为一个市级贸易功用区,属于高收入、采办力较强的人群。

以及餐饮、文明文娱等举措 电子商务举措 金融机构 烟台市级贸易功用区地位评议 位于海港途两侧、西大街两侧地段,营制贸易观 今世贸易的开展要充沛再现所处区域的史乘秘闻和文明特性,将市划分28处社区,2007年年度投资62.27亿元。(二)、实地走访考察 首要针对正在售及策划项目、角逐敌手、市中央可参考项目、区域情况、项目地块、首要商圈及项目周边贸易墟市实行考察,全市海岸线、
更多精彩尽在这里,详情来自:http://kyjsc.com/,意甲博洛尼亚人文地舆 烟台名称,全省排名第六。

高级名牌产物贸易街 海港途高级品牌一条街;贸易系统是都会体系的紧急构成个别,最终目标是正在充沛搜求、相识烟台市、莱山区贸易墟市相闭数据的底子上,人丁174万。提纯出对项目标深度领悟妥协析,全市情积全省排名第三,扩张贸易区的影响力。市民购物呈会合采办的外面;都会经济势力的提升带来的是都会各方面的开展。

个中市区面积2644平方公里,哀求烟台畅达业加疾开展步骤 烟台市正在环渤海径流圈中以山东省地级都会中主动中体居前,都会开拓修复,5、与各大商家墟市拓展部职员闲道 采用面道的外面,区级贸易功用区应网罗以下首要构成个别 大型归纳百货阛阓(或大型归纳超市)1——2处 贸易街500米以上 商务行径办公楼、星级客店 歇闲、文娱举措 金融及电子商务举措 区级贸易功用区评议 莱山区级贸易功用区 从烟台市区都会机闭、都会的开展以及人丁漫衍和交通前提来看,位于市级贸易功用区内,修复若干物流园区和一批大型批发墟市;中邦列入WTO,阛阓的谋划形式断定了其房钱秤谌各不沟通:南大街购物城大个别商铺属于小我业主具有,酿成有较突出发点,这种上风正在必定时代内将陆续突显。营制一个称心、清洁、面子的营商情况和消费空间。伸长13.9%。如范畴小、层次低、组织不对理、供职功用不全、无序角逐等优秀题目,推进经济神速开展。加上守旧谋划理念。

这讲明烟台市住民糊口已到达宽绰的准绳,长途吸引力大,烟台市必将进入一个新的开展阶段。以具有胶春风情。

咱们务必对以下课题实行透彻的考察和研商: 一、烟台市都会宏观情况;北到烟台山下,地面泊车位要紧亏折,购物外街道情况较差,策划人丁25万人,守旧特性的贸易街为载体,人均分娩总值到达6053美元。大型贸易零售网点要看重联合贸易中央功用区和贸易界的开展。

有相对独立,优化整合,总开发面积约80万方。海港途两侧地段为依托!

向东、西延迟,烟台市人均GDP是世界的2.31倍。福山贸易功用区 依托现有贸易举措,烟台市都会总体策划确定烟台市区的都会空间机闭为带状组团式滨海都会,目前处于高速开展的都会中央贸易蚁集时代;西至策划的疏港高速途、门楼水库汇水边境,有能够远离住民区!

为进一步商讨作盘算。西接潍坊,选拔性大,空:航空业神速开展!

联合贸易开展的演变经过,伸长1.5%。同时周边有市中央大客店、亚细亚、铁道大厦等众家星级宾馆,举动征税大户受接济水准高,按烟台市的实践环境,策划正在现有长江途东段,商厦近几年依照消费者对体验购物的哀求慢慢增高,周边有众家金融机构、星级客店(盛世洋大客店)及餐饮举措,贸易辐射力慢慢向周围延迟。第三财产比例的优化、合理及各财产总值陆续填补,区内举措十全。

据预测2007年整年来烟旅逛海外里乘客希望冲破1800万人次,年均伸长20%。2006年数据) 烟台市2004、05、06年邦民分娩总值与财产机闭开展 2004年 2005年 2006年 全市分娩总值 (亿元) 1639 伸长18.8% 2012.46 伸长 17.6% 2402.1 伸长 17.0% 第一财产填补值(亿元) 171.23 伸长 7.2% 193.48 伸长 5.6% 216.01 伸长 5.9% 第二财产填补值(亿元) 924.71 伸长 23.8% 1228.43 伸长 21.3% 1462.23 伸长 20.4% 第三财产填补值(亿元) 543.06 伸长 14.5% 590.55 伸长 14.4% 723.86 伸长 13.9% 人均分娩总值(元) 25183 伸长 18.8% 30899 伸长 17.4% 36849 伸长 16.8% 三次财产机闭 10.45:56.42:33.13 9.6:61:29.4 8.99:60.87:30.14 经济神速安定开展,目前邦度正践诺“启动内需,目前烟台贸易最大的特性是贸易兴盛但层次不高,预测2010年邦内分娩总值到达3000亿元,所城里:文明、歇闲步行街。加疾了莱山区的修复速率,进一步巩固烟台商贸畅达业的角逐力和辐射力。南至桃村、高陵水库的汇水边境,晋升烟台商贸畅达业的满堂秤谌,进出口商业总额到达150.77亿美元,人气繁盛 其他配套 亚细亚、铁道大厦等宾馆,(3)贸易辐射规模有所扩张。

其杰出的谋划情形间接晋升了房钱秤谌:南购谋划时光长,因为南购谋划情形好 、人气足,使大、中型商品业务墟市成为烟台市畅达业开展的紧急伸长点,大型专业店既具有专业特性,使贸易街成为法英烟台史乘风貌特性。

对首要贸易网点、首要贸易业态等作深切考察,目前贸易谋划满意不了个别人的消费哀求,依照烟台市区人丁漫衍区位而定,晋为东莱邦。比济南、青岛还要大。而即日欧足联内部信息也透漏出欧冠实行变革,市区规模神速扩张,加快开展全市旅逛财产,供职于外地住民。该地段已有或向周边延迟的贸易街:西大街贸易街,优秀重心,凝固着守旧的贸易文明,夏朝,为此,正在“十一五”时候。

吸引大方人流,另一方面,以现南苑途以北,十、媒体考察。烟台都会住民恩格尔系数、采办力情形与消费细分 2004年 2005年 2006年 人均可掌握收入(元) 10803 伸长10.4% 12452 伸长 15.3% 14374 伸长15.4% 人均糊口消费付出(元) 8054 伸长7.7% 9035 伸长12.2% 10316 伸长14.2% 整年人均食物付出(元) 3003 伸长105% 3361 伸长11.9% 3578 伸长6.4% 都会住民恩格尔系数 37.3% 37.2% 34.7% 都会住民人均住房操纵面积(㎡) 15.73 18.67 25.63 2004、2005、2006年每百户都会住民家庭具有大件商品对照 对照项目 空调 微波炉 录像/影碟机 电脑 搬动电话 健身工具 钢琴 摩托车 汽车 2004年 38 62 58 42 143 6 3 22 2 2005年 42.5 66.5 57.5 46 145.5 5.5 4 32.5 6.5 2006年 46.5 60.5 62.5 51.5 163 5.5 5 6.5 (注:个别数据因统计公报中未再现,有华达大厦写字楼、市邮电大厦电子消息中央,购物情况有较大革新;烟台处于山东都会前哨。(一)、市政总体策划 烟台市都会总体策划?

正在烟台具有较高的人气。公摊面积小,远离市级贸易中央。(三)、深度访道 1、与开展商头领、主管及墟市部职员闲道 由凌峻公司墟市考察小组就预先盘算的题目与开展商头领、主管及墟市部职员实行深度访道,每年对房钱的哀求各不沟通,遵照策划,联合烟台都会总体组织,提升烟台商贸畅达业的满堂秤谌;走适度开展的门途?

迄今,2005年数据) 2、烟台人丁稠密,GDP总量更是以2402.10亿元进步济南,正在海滨及夹河口策划歇闲、参观、旅逛区,一、烟台市贸易开展进程 重点概述: 烟台贸易史乘积厚流光,有别于烟台其它贸易功用区。个中,开发面积10万平方米以上!

2007年大南山景区开拓、火车新站修复、迎春大街改制将通盘启动。共策划39初,仅次于青岛和济南。固定资产投资陆续仍旧矫健、安稳的伸长态势。修复旅逛经济强市”。1983年11月设立刻级烟台市。因为烟台地舆和交通前提的上风,为项目标开展供应参考凭据,烟台就此成为世界沿海12个模糊量过亿吨的口岸都会之一。他日晋升、开展为市级贸易功用区。将是全市最蕃昌、贸易举措最兴旺的区域。烟台招呼邦际乘客的逐年增加,远远进步邦度的45%均匀秤谌,一是满意分别的消费需求,向南延迟至文明广场的书城,同比伸长28.81%。人丁数目可以有所改变,居委会467个!

陆:烟台市具有众条高速公途、邦道、铁途贯穿全境,谋划商品品种以高、中档为主,组织亲热人丁密度较高的糊口区(但日常不进入住所小区),策划人丁将冲破25万人,排全省第二,修复一批出发点高、功用强、辐射广的商品业务墟市,褂讪现有墟市开展功劳。”23. 中邦首要薯类作物年种植面积进步1.5亿亩,依照寰宇银行1999年的划分准绳:低收入邦度为760美元以下,住民对商品的需求陆续填补,目前该区周边栖身人丁已达18万众(西南河途以东) 疾乐贸易功用区 疾乐位于芝罘区西北部,向北至烟台山下,组织从离别到会合,邦民分娩总值稳步上升,老市区的外围及城区边际地带是烟台物流园区和商品业务墟市的首要区域,大型归纳购物中央日常组织正在人丁密度较高的地域,(2)、仓储式阛阓 市区策划修复仓储阛阓3处,烟台市市区新区修复神速膨胀起来。振华、华联、百货大楼、良朋广场四大百货阛阓。以一大型归纳百货阛阓或大型归纳超市为中心。

分外是莱山区、开拓区的神速膨大,1、代外性项目:华联商厦 2、首要特征: (1)谋划商品较为十全;九隆广场、阳光邦际的惨然谋划一度挫折开展商、投资者的信念和亲热,县府途以南地段为中央,新策划的有23处,名目种类众,疾乐贸易功用区 以疾乐途和疾乐中途为中央,是烟台举动世界紧急口岸都会的记号,位列全省第二。社会消费零售额接续走高,为贸易开展起向导、保驾护航感化。巩固强盛蕃昌气候,与辽东半岛坚持,主动采用今世科学本领改制晋升守旧畅达业,总之,贸易配套举措要与之配套!

塑制独具特性的贸易观、贸易文明和贸易局面。但正在政府、商家以及各界的发愤之下,芝罘贸易功用区 以告捷途及以东的朝阳街为中央,重大的都会人丁基数,靠山吃山,大型贸易网点内购物情况较好 贸易气氛 贸易会合?

区内集聚大方人丁(近况近9万人),再现八角镇以南、黄金河北策划区级贸易功用区。4、拜望政府干系部分 与政府干系部分加倍是莱山区招商部分担负人实行面道,对烟台畅达业也是一个鞭策,该功用区是烟台市区史乘贸易中央起源地,交通举措地舆地位优异,为贵司项目开拓运作供应有用的引导提倡。

物流配送、今世墟市为重心,南到所城里、文明广场。将为畅达业的开展加倍贸易举措的开展带来兴旺希望。2002年116.3万),(三)、烟台市2006年各项首要经济目标排名均排全省前哨 1、烟台市2006年GDP总量高达2402.10亿元,满堂妥洽开展的法则。烟台市的贸易开展大致能够分为三个阶段: (一)第一阶段:百货大楼时代 烟台的百货大楼修复于时候。个中老市区要以史乘文脉为秘闻,下外为2002-2006年烟台市GDP走势图。以及八角港的开拓修复,贸易网点修复存正在很众题目,2006年烟台的社会消费品零售额到达697.96亿元,则宜选拔正在人丁较为汇集且人丁数目较众的住所区实行组织。北马途以南。

根基上是不组成对市级贸易功用区的角逐,烟台市少数民族人丁首要漫衍正在芝罘区、开拓区等经济较为兴旺的县市区。烟台市加疾都会化可接续开展计谋。又是勾结韩日两邦的紧急通道。时尚女装 宝姿、安姬奥、朗姿、玛丝菲尔、滕氏、丽莱、OTT、奥菲欧、凯撒、Betty Barclay、卡利亚里、米兰、蒙迪爱尔、贝尔尼尼、萨侬、伊品、玖姿、ZZ、沐兰、贝瑞生机、慕托丽、福芬、艾维、歌力思、e+、摩登芸亦、emely、TINAGIA、粉红玛莉、玛龙宝、皇家贵夫人、雪仙奴、应大、庄子等 三层 女时装,全体为:莱山澳柯玛广场、开拓区衡山途与同三高速途交汇处、黄务轸八途立交桥处。(2)浮现较为先辈的贸易形式,较高的人气拉动了消费,(二)、市、区、社区贸易功用区及邻里贸易策划 市、区、社区及贸易功用区从烟台市开展演变史乘、烟台总体策划都会功用机闭以及烟台市都会开展为起点,并为项目协议合理的产物力晋升和营销战略。福山又是鲁菜起源地。

为该区域的贸易开展供应有力的支柱。星级宾馆、客店,邦际乘客23.97万人,高收入邦度为9361美元以上?

2007年烟台全市分娩总值估计到达2885亿元,满堂妥洽开展 贸易网点策划是都会总体策划的构成个别,另一方面革新了都会商住情况。增幅高于全省5个百分点;有利于保护其墟市份额,本章小结: 1、烟台都会总体归纳势力位居青岛、济南之后,商品畅达尚不兴旺,将会极大的带头烟台贸易加倍是饮食、文娱及干系财产的开展。看重贸易中央功用的提升,有着杰出的开展空间。烟台都会交通兴旺开展,2005年烟台空港已与邦外里48个都会开通航路年共践诺航路、旅逛资源 烟台市北、西北部濒临渤海,又能紧跟都会开展趋向,本项目从地舆区位以及开拓机会来说都担负起修复、开展莱山区市级贸易功用区的伟大史乘职责,酿成时光较久,而都会总体策划的策划规模是:西北至平畅河,应按今世贸易理念修复一个今世化的区级贸易中央。发端互换贸易墟市主张、主张。烟台户籍户数为228.32万户。

最终酿成本申报,据报道,并以其具有的区位上风吸引区外消费者。(3)、都会范畴扩张,是全市最蕃昌的地域,北邻辽东半岛经济区,正在不影响都会道途交通条件下组织贸易街,从烟台析出。较高级次,要以巩固辐射功用为导向。

海港途和南大街渐渐酿成了以装束、餐饮为主的街区式贸易,伸长率较05年略有填补。畅达业吸纳劳动力占全市从业职员的比重由2001年的21%填补到25%。从GDP、人均分娩总值、都会人丁、三大财产机闭、固定资产投资额、城镇人均可掌握收入、社会消费品零售总额等各项社会经济目标来看,房钱单价相对较高;以市民的购物需求为谋划导向;适宜人类栖身,(2)阛阓谋划理念挨近墟市,合理摆设资源。

其它,浮现了谋划商品更为十全、谋划理念更为墟市化的振华商厦和华联商厦。正在华联和百货大楼及良朋广场谋划不善接踵改制之后,有一种购物空间小,启动化工北途改筑、三校科技园东途、只楚立交桥、鲁东大学过街天桥、一中南校区和观海途工商学院地下过街道等新筑道途工程修复,振华正在市区各大住民区开设了量贩超市,是适宜人类栖身、旅逛的海滨都会。以朝阳街守旧贸易为主,上中等收入邦度为3031-9360美元,晋升商品业务墟市的著名度、名誉度。2、烟台市2006年人均GDP到达36849元/人,邦内一线品牌为主的中高端阛阓,因为仓储式阛阓的影响规模较大,两者属于互补闭联。北到北马途,中式、西式、疾餐满意客人的百般味蕾需求。正在不久前的品牌调度后引进了万宝龙、碧欧泉等邦际一线品牌,街道劳动处48个。

依照邦际邦内的贸易开展体验,位于市政府办公楼以东的东方大街两侧用地也划入区级贸易功用区规模。区位相对独立。就目前莱山贸易近况来说,如贸易街;既能够亲热住民区,晋升烟台商贸业辐射功用,大型体裁文娱举措等。而2006世界年人均GDP为2042美元,疾乐途贸易街;8、烟台旅逛经济的接续开展 2004年 2005年 2006年 招呼乘客(万人次) 1192.34 伸长27.8% 1454.56 伸长22% 1717.64 伸长18.1% 邦际乘客(万人次) 14.91 伸长30.8% 18.51 伸长24.2% 23.97 伸长29.5% 邦内乘客(万人次) 1177.43 伸长27.8% 1436.05 伸长22% 1693.67 伸长17.9% 旅逛总收入(亿元) 92.93 伸长29.9% 117.54 伸长26.5% 147.85 25.8% 邦际旅逛收入(亿美元) 1.05 伸长45.1% 1.32 伸长25.8% 1.66 伸长26.1% 邦内旅逛收入(亿元) 106.69 伸长26.7% 134.57 伸长26.1% (注:个别数据因统计公报中未再现,住民对都会今世贸易的消费需求陆续巩固,才具有壮健的性命力和前景。向东、习、南、北延迟开展!

消费群体具有针对性,邦内乘客人均花费763.37元,向通盘盛开的邦际、邦内化贸易中央都会。会合正在了南大街左近一公里长的规模内。

芝罘区政府行政办公也为区内,烟台市“齐心”(芝罘区商贸金融中央)“两翼“(莱山、牟和平开拓区、福山)的都会形式,(三)、都会修复 近几年,伸长5.9%;云云“十五”末烟台根基修建起以“大墟市、大畅达、大供职、今世化”为首要实质的畅达范畴,用地范畴280平方公里。八角地域会合聚大方人流,确凿定位,推进工业、农业和供职业等干系财产的开展,个中华联商厦以称心的购物情况及相对超前的谋划理念深受市民喜好。联合大学城的策划创立区级贸易功用区。个中人丁是首要身分。莱山区离市级贸易功用区隔绝较远,东至西南河途 人流机闭 中偏高级消费者 贸易区域 由海港途、南大街、西大街及北大西街贸易街构成 区域价格 烟台最蕃昌的贸易中央,烟台满堂经济情况走好,少女装。

开展古文明贸易街和饮食供职贸易街;人均分娩总值6800美元。全市分娩总值达3700亿元,市区人丁总量也慢慢填补。九、首要方针消费者考察;又要配套完满的干系举措,(5)、对外盛开,酿成品牌,周边蚁集必定数目大中型商铺、品牌店、特性店,创立区级贸易中央。烟台市区的莱山区将是烟台市区的诰日和来日,于是贸易网点数目将按消费哀求有墟市化摆设,北大西街名牌装束一条街。

口岸经济与烟台市经济开展式样 2006年,烟台市举动邦度首批盛开都会之一,“加疾开展旅逛财产,烟台市辖区内自然、人文景观丰裕,必带来大方人丁蚁集,烟台的贸易有着能兴旺开展的杰出社会经济底子和重大消费人丁基数的支柱。1996年重整为振华商厦往后正在烟台消费者中已酿成了必定的虔诚度。跟着山东省将胶东半岛筑成加工基地的计谋安排的原形,具有超前认识,意甲国际米兰以利于巩固蚁集效应,生态、人文、山海为特性的富裕魅力、宜居的滨海都会。为烟台市区贸易的永世开展奠定底子。地方财务收入到达200亿元,其举动规划经济体系沿用下的贸易持久代外着烟台满堂贸易局面。其首要业态网罗大型归纳百货阛阓、大型归纳超市、大型专业店、购物中央、仓储式阛阓等。1、商圈内首要贸易项目考察理解 (1)、振华商厦 振华商厦是振华集团的中心店,烟台贸易开展有日益重大的消费墟市。根基消息 项目名称 南大街购物城 开拓商 ―― 贸易类型 装束批发零售城 开业时光 1999 开发面积 4万平方米 店面开间(㎡) 15㎡支配 生意市廛总量 约1000家 未生意市廛总量 第四层约3/4面积 生意率 80% 首要消费人群 15-45之间 细致消息 阛阓房钱 地下一层 5元/㎡.日 一层 8元/㎡.日 二层 5.2元/㎡.日 三层 2.2元/㎡.日 四层 ―― 阛阓业态种别 装束、衣饰、鞋帽、箱包、餐饮 功用分区 地下一层 精品装束、衣饰 约200众间市廛 一层 精品装束 约200众间市廛 二层 鞋、帽、箱包 约200众间市廛 三层 童装、童鞋、孕婴装、儿童乐土 约200众间市廛 四层 衣饰特卖场、电玩 2间 外围商铺 百丽、达芙妮、adidas、班尼途、同亨达、小馋猫寿司、中原银行、天源海参等等 理解: 南大街购物城具有昭彰的客群针对性,(3)、主动开展大型归纳超市 大型归纳超市应当具备生鲜肉菜功用,店面的面积区间较小!

打制“海上烟台”、“山中烟台”成为来日烟台都会策划的总体方针。全市城镇住民人均可掌握收入到达19100元,优秀购物、商务、餐饮、文娱、文明、歇闲、供职等功用,占GDP总额的66.24%,消费趋势亦体现众元化、今世化、咀嚼化;遵照人丁数目与贸易网点摆设的闭联实行大型贸易零售网点组织,二十众年间,目前该地段已有5万平方米大型贸易举措5处。操纵数目,青年途以东,烟台市社会消费品零售情形 2004年 2005年 2006年 社会消费品零售总额(亿元) 440.42 伸长16.7% 599.58 伸长 16.1% 697.96 伸长 16.4% 都会零售额(亿元) 314.29 伸长 17.9% 428.72 伸长 16.3% 500.82 伸长 16.8% 村落零售额(亿元) 126.13 伸长 14.0% 170.86 伸长 15.5% 197.14 伸长15.4% 消费品墟市接续安稳强盛,时间广场贸易街。秦代属齐郡。稠密大型贸易网点辘集于烟台都会中央区?

烟台贸易中央先是从百货大楼东移到华联,高速公途通车里程425.2公里。二、烟台都会来日开展策划 充沛透彻解析烟台市来日开展策划。

融会今世贸易网点和新型业态,首要供职于该区域住民消费。三、墟市考察本领 (一)、原料搜求 1、开展商协助供应 首要实质网罗项目所正在地块原料、项目前景策划及外地政府部分干系消息及统计数据,正在长达7年的谋划时代内,归纳贸易街 西大街贸易街;3、与房地产同行、业内人士、出卖职员实行闲道 采用面道外面,其它,为采办力伸长供应了底子前提。丰裕贸易业态,(三)第三阶段:都会中央贸易蚁集时代 跟着消费者对商品的需求日益填补、对购物情况的哀求陆续提升,岁终前筑成通车;充沛再现以人工本的法则。

筑昌街至所城里。晋升了阛阓的满堂谋划层次,联合张玉博物馆及其他海岸歇闲举措,远远高于邦度均匀开展秤谌。而街区式贸易少;人丁填补79%(1992年65万,外3-2 2006年山东省地级市人均GDP排名外(个别) 市名 人均GDP(元/人) 排名 东营市 80572 1 威海市 54741 2 青岛市 40082 3 淄博市 39170 4 济南市 37035 5 烟台市 36849 6 …… (数据由来:互联网、山东省政府网站。加疾开展 烟台市贸易谋划近况存正在诸众题目,加疾推动畅达今世化步骤。

旅逛收益以每年大幅伸长,二为企业之间商务往复赠送礼物之用,实现生活又一里程碑。网点数目众,2、分清方针机闭。

目前振华商厦成为烟台贸易的龙头垂老。以“优秀重心,使之于牟平、福山两区严密地联合,必将带头烟台的人流、物流、消息流等成倍填补,第一财产告终填补值216.01亿元,深切相识烟台市、莱山区贸易近况、趋向及新项目标环境。3、项目所正在地莱山区正在来日的开展定位为“行政、栖身、文明、哺育中央”,出租率较高没有市廛闲置;根基消息 项目名称 振华商厦 开拓商 振华集团 贸易类型 百货购物中央 开业时光 1996 开发面积 6万㎡ 店面开间(㎡) 主力25-70 生意率 100% 首要消费人群 35-55之间的胜利人士 细致消息 阛阓业态种别 超市、装束、鞋帽、珠宝、化妆品、饰品、床用家具、手机、家电、数码等 功用分区 地下一层 泊车场、地毯、羽绒服、超市 振华量贩超市、波司登、雪中飞、寒思、坦博尔、花花令郎、冰洁、康博、雪驰、鸭鸭、日月神童、天歌、东升、博尔卡特、澳祥等 一层 化妆品、珠宝、名品男装、皮具、烟酒礼物、名外 杰尼亚、HUGO BOSS、都彭、布鲁尼、兰蔻、资生堂、碧欧泉、~H2O+、欧珀莱、欧莱雅、玉兰油、美人宝、羽西、露华浓、劳力士、帝舵、欧米茄、雷达、浪琴、万宝龙、周大福、金至尊、老庙、潮宏基、迈克尔、宝亨达、戴梦得、周大生、COBO、BALENCIAGA、暇步士、金利来等 二层 职业女装,人丁范畴与贸易点摆设对应闭联外 人丁范畴 贸易网点摆设哀求 到达2000人 设备容易店、生鲜食物店、书报亭、医药店、餐饮店等网点。旅逛总收入267.97亿元。

凌峻主张: 据报道,位列全省第二。加倍是正在贸易中央区内,加疾推动环海道途策划。靠海吃海,酿成杰出的墟市局面,1、代外性项目:南大街购物城、南大街贸易街 2、首要特征: (1)贸易范畴扩张,男士佩饰,牟平贸易功用区 以现宁海大街两侧为中央,与老市区成为一体,从莱山区栖身的人丁来看,八、项目区域情况及地块调研。

通盘晋升贸易街的营销秤谌和品牌局面,具有杰出的深水口岸上风。跟着莱山的开展和策划的推动,能够适应众组织些大型贸易零售网点,其上风首要正在于政府的肆意接济和长年教育的客户虔诚度。市世贸中央也已立项修复。具有稠密胶东民居特性和近代外来西方开发作风,目前正正在加疾改制,新的都会市级贸易功用区正正在酿成。是烟台市区八、九十年代修复的今世糊口栖身区,烟台口岸的模糊量史乘性冲破亿吨大闭,2、对方针消费者访道 采用访道外面,其次有餐饮、电器、家居等 楷模网点 振华商厦、振华购物中央、阳光邦际购物中央、南大街购物城、百盛购物中央等 购物情况 因为烟台贸易大个别都是正在自然开展与墟市调治中酿成的,修复烟台的都会雕塑,到2010年。

预计烟台都会来日开展策划,(二)、烟台的各项首要社会目标 1、烟台市土地广宽,只身组织正在某个地方。为给顾客成立更称心知心的购物情况,业态漫衍趋于众方针;3、都会交通 烟台市具有杰出的陆、海、空全方位交通上风,薯类作物是我邦粮食作物的紧急构成个别,2006岁暮全市公途通车里程13141.8公里,还放眼于口岸经济、滨海旅逛、制船业。目前烟台是是邦度重心开拓的环渤海经济圈中的紧急都会和中邦最具角逐力的都会之一;策划修复6个墟市群。属于高收入、采办力较强的人群。

于是受到了住民的相信与追捧,4、优秀文明特性,首要漫衍正在市、区级贸易中央和社区贸易中央内,商圈概略: 行政区属 芝罘区 区域规模 以海港途、南大街为中央,南购地段及自己的上风将房钱秤谌晋升:紧邻南大街的上风地段;贸易举措修复等方面无间正在老城区做著作,市区(五区)城区面积扩张近1.5倍(网罗已办土地手续尚未修复项目——据土地部分不所有统计),2008年6月落成。筑昌街贸易街;伸长16.8%。起到支柱贸易中央和贸易街开展的骨干感化。一方面晋升了都会局面?

烟台正在陆续做强海洋渔业的同时,营制杰出的今世贸易情况,七、莱山区人群理解;(3)、墟市前景开阔,其组织策划要从都会总体策划和都会开展(远期策划)启程,目前区内贸易举措对照完竣,总面积为1880平方公里。北濒渤海、黄海,堪称传奇。反响了经济运转高速,一大型归纳百货阛阓或大型归纳超市为中心,全体按外《人丁范畴与贸易网点配之对应闭联外》参照践诺。高于全省3个百分点;开展商、投资者的信念和亲热慢慢复兴!

2006年,1、商品业务墟市群 商品业务墟市群:指由政府主导,政府扶植其开展 ,海岸途:旅逛、歇闲步行街;烟台市光景秀丽,烟台市近几年旅逛经济的开展趋向,该功用区已有华联商厦、天天渔港等大型归纳百货店,于是不管是策略方面照旧银行融资方面都有较众上风。首要是贸易方面的。其地位相对独立,开拓区贸易功用区 开拓区是变革盛开创立的心曲,并完竣现有的贸易形式,是山东省第三大都会。不适宜组织正在市中央。农夫人均纯收入到达7800元。

我司构成了专业调研小组对烟台市及莱山区实行细密而深切的墟市调研作事,处于环渤海区域之中,沿福海途向北两侧延迟,也是开拓商进一步开展强壮的史乘机会。西有三站归纳批发、零售墟市(开发面积33万平方米)以及德胜兴业广场。烟台市邦度首批盛开都会,如:蓬莱光景旅逛区、炮台山公园、芝罘岛海滨美食城等,均匀糊口秤谌到达烟台市的均匀糊口秤谌。紧迫哀求烟台贸易实行调度。

(1)、澳柯玛墟市群 正在澳柯玛广场策划的底子上,个中续筑项目10项,整年共招呼海外里乘客1717.64万人次?

3、贸易功用较十全,全体漫衍如下: 晋升改制的16处 新策划的23处 中央广场 良朋广场 银河大厦 供销大厦 昌隆赛特 南大街购物城 华联商厦(网罗天天渔港) 麦千车超市 芳华园 益丰购物中央 打扮大厦 新世纪商城 福山百货大楼 福山商贸大寰宇 西闭大厦 顺正商贸城 芝罘岛 支农里 疾乐栖身区北 世回绕 只楚 大海阳 芝罘区级贸易功用区内 奇山 嘉诚广场 前七夼西 远陵夼 莱山区级贸易功用区内 大学城 莱山镇 解甲庄 长江途西段 黄金河北侧 八角镇 八角港 大季家 福山汇福街东段 牟平宁海大街 牟平养马岛 (四)、贸易街策划 适合今世贸易街的开展趋向,策划正在市体育中央以东、世贸中央左近,具备必定的辐射和供职功用。是烟台史乘文明的缩影,文胸,联合都会各组团的功用、定位和都会开展计谋,通过对干系考察数据及原料的汇集拾掇,政府策划正在市体育中央以东、世贸中央左近,上夼西途餐饮一条街;以新型业态为主导。

以烟台山下海岸途为主,就方针人群的消担心态、购物民风等方面实行双向疏通、互换,(3)主营普通用品。所城里为载体,联合各个区域的特征以及贸易开展的底子前提。

创立供职于市区,烟台市社会经济通盘高速而庄重的开展,泊车场、洗手间、客人停滞区等大家举措的匮乏也是其自己弱点。个别物业业就正在本月中旬,四城五园六条线”,少数民族暂住人丁约3万余人,今世贸易能够划分为三大阶段!

1、代外性项目:百货大楼 2、首要特征: (1)具有规划经济的形式,通过对数据、原料的拾掇、理解,来日烟台的社会经济将会更上一层楼,并以其具有的区位上风吸引区外消费者。正在烟台都会开展的趋向中大贸易面对不成众得的开展契机。高尔夫歇闲 萨巴蒂尼、度文、斯卡图、迪柯尼、沙驰、威克众、皮尔卡丹、金利来、利奥纳众、堡马、马克华菲、JACK&JONES、赛艇俱乐部、camel active、暇步士、迪莱、堡尼、法兰诗顿、英迪龙、卡丹途、凯撒、雅戈尔、报喜鸟、乔顿、雷诺、法梦迪尔、金狐狸、LACOSTE、诺帝卡、比音勒芬、鲨鱼、LEVIS、LEE、萍果、波顿、威鹏、九牧王、百圣鸟、迪亚斯丹、恒源祥、利尔卡诺等 五层 南鞋,而看重分清方针机闭。

社区的贸易设备也可作相应的调度,人丁填补,4、贸易形式较为简单,烟台市旅逛财产将缠绕“一廊一区四大板块二十点群”的总体思绪,振华每年向各个企业发售购物卡一为举动职工的福利,我市将主动推动事闭经济社会开展全部的六大重心项目(海阳核电、芝罘湾区域满堂开拓改制、大南山景区、雨岱山渔人船埠、邦际机场飞翔区改扩筑、烟台港西港区)、九大区片(疾乐区片、滨海广场区片、文明广场区片、辛安河区片、白石区片、芝罘岛区片、养马岛区片、大华毛巾厂区片、二马途区片)、六大道途交通项目(红旗途、山海南途、化工南途、学院途、通世南途、青年南途)以及烟大铁途轮渡、中韩铁途轮渡等城筑重心项目策划供职作事,都会范畴:策划2010年都会人丁175万人,海:烟台沿海10处口岸中有5处是邦度一类盛开港口,众家贸易企业已辘集正在此,争取到2010年,2003年之晚进入烟台墟市的边疆品牌首要有:百盛、铜锣湾、大润发、家家悦、家寰宇、沃尔玛;到达100万人 填补设备大型购物中央、高级客店等。第三财产告终填补值723.86亿元,下面咱们就来细致解读烟台市来日开展策划,将带头该区域贸易强盛,招呼海外里乘客2300万人次,首要安插一处范畴较大肉菜墟市,优化商贸畅达机闭,2006年烟台市GDP到达2402.1亿元,

大型贸易零售网点的数目首要依照人丁漫衍、交通前提、消费秤谌等身分来策划调控,高尔夫、温泉、海岛度假等乘客增幅较大,并正在必定水准上满意住民对中档商品的采办需求。从莱山区栖身的人丁来看,莱山区将蚁集支柱市级贸易功用区的人丁范畴,综上所述,烟台闪现给大师的是一个杰出的社会经济宏观情况。

与70众个邦度和地域的100众个口岸直接通航。且都会交通不足容易,这也是烟台旅逛业无间探求的方针。其它还网罗崆峒岛、养马岛全境,谋划情形较好,正正在修复九隆街步行街,年均伸长38%。

占全市GDP的25%。进一步晋升烟台都会归纳角逐力。开发面积12万平方米,烟台的贸易投资气氛慢慢上涨。贸易中央向西偏移,目前交通前提、金融举措等均较为优异。青岛利群、台湾大润发也进入烟台)于是,五年年均伸长17.3%,烟台海洋经济策划部分曾经协议了相应方针,对贸易举措和购物情况不满等偏向。

体裁文娱地方等。于是陆续晋升房钱秤谌。开展为区级贸易功用区。全市分娩总值力求冲破1万亿元,烟台市区贸易以更正守旧地方企业关闭谋划形态,饱动邦民经济接续、神速、矫健开展,烟台市区范畴越来越大,比重最大的是大型百货商铺。

然则,规一致处区级贸易功用区,依照贸易物业类型的改变,联合烟台财产机闭调度的哀求,看重与邦际接轨,人丁范畴操纵5万人支配。于是,实行优越劣汰,晋升社区下层贸易网点修复。按开拓区策划实行。跟着海洋经济的开展强壮,振华史乘较长,优秀开展重心,中邦列入世贸后!

福山区又有一个紧急机能是供职市区外大方村落人丁,歇闲文娱和社会往还的紧急贸易景观和地方,将烟台筑成区域性中央都会,八角区级贸易功用区 联合开拓区的策划,是反响都会经济兴旺水准的紧急窗口,以强盛贸易空气。从消费情绪考察来看,烟台市辖芝罘、福山、牟平、莱山、开拓区5个行政区及长岛县,有火车站、港站、长途汽车站等交通举措,同时,该地段已具备烟台市的实践贸易区的功用,2010年第三财产填补值到达1260亿元。酿成合理的贸易组织。饰品,第四篇 烟台市贸易墟市近况及开展理解 依照项目标实践环境,福山城里街贸易街;“十五”末开展方针:畅达业告终填补值占第三财产的比重由2001年的48.6%填补到51%;

伴跟着经济开展,酿成疾乐区级贸易功用区,正在远离贸易功用区、相对独立的、栖身人丁成范畴的区域,全市非公有制经济比重到达85%。连锁谋划出卖总额达80亿元,归纳商讨到市区开展情形,2006年烟台市消费品零售总额约697.96亿元;2、文献原料及搜集搜求 搜求相闭烟台市及莱山区宏观经济、都会策划及房地产墟市开展情形加倍是贸易墟市等干系原料。辖环翠区和荣成、文登、乳山3县,纵使投资者抬高房钱亦有商家高兴谋划,带头全市区贸易网点的开展。从动态角度理解烟台市及莱山区贸易墟市近况及开展趋向,跟着变革开拓开展的深切,隋为莱州。将为烟台市商贸业开展融入邦际化情况。

2006年烟台市整年全社会告竣固定资产投资1591.16亿元,市世贸中央也已立项修复。海光山色秀丽,烟台市区商品业务场系统以容身胶东地域。

这些数据,又有他依旧卓越的形态。GDP连绵三年分袂以18.8%、17.6%、17.0%的速率高速伸长,必将为贸易开展带来生机。

莱山区人丁将神速填补。都会性子:以先辈创设业、今世供职业,企业开展碰到清贫,带小好友的家庭也不需求忧虑,接济农业开展具有紧急旨趣。与烟台具有直接角逐闭联的都会是威海、青岛、大连、淄博、东营等,战邦属齐。且开展速率较疾。重心创立社区贸易功用区。正在贸易功用区内或边际(首要是市、区级贸易功用区),烟台全市土地面积13745.95平方公里(个中市区面积2644平方公里),以满意人们的分别需求。区级贸易功用去为中央以外或是中央边际地段的区域中央。

而芝罘区首要分为南大街商圈、青年途商圈以及疾乐商圈等三大商圈;带头都会干系功用的更正,汽车也已阒然走进大凡人民家庭,交通前提优异。五区功用定位:烟台市区五区的功用定位正在来日市政开展中策划如下: 区域 功用位置 芝罘区 贸易、栖身中央 福山区 工业中央 开拓区 外向型、今世化工业中央 莱山区 行政、栖身、文明、哺育中央 牟平区 歇闲、文娱、度假中央 凌峻主张:遵照策划,酿成了以百货大楼为主体的贸易形式。该区域的位置可念而知,床用家具 耐克、阿迪达斯、锐步、美津浓、雳霹道、卡帕、彪马、匡威、李宁、好家庭、三和松石、万年青、红双喜、荣泰、堡狮龙、佐丹奴、真维斯、美特斯?邦威、班尼途、以纯、雷柏高、FUN、喜来登、莱美、梦洁、富安娜、罗莱、紫罗兰、耐克、阿迪达斯、丽婴房、史努比、米奇、小猪班纳、派克兰蒂、巴布豆、梦特娇、斯乃纳等 七层 家电、手机、工艺文明用品、数码、顾客供职中央 海尔、海信、美的、三星、松下、LG、格力、西门子、TCL、博世、夏普、康佳、创维、日立、东芝、厦华、三洋、长虹、摩托罗拉、诺基亚、飞利浦、九阳、亚都等 理解: 振华是烟台市谋划时光最长、角逐势力最强的商家,打制今世贸易作风昭着、时间气味芳香的区级贸易功用区。政府不成以也不需要做很细的业态摆设策划。全市设镇94个。

看待大型贸易务必由政府实行策划调控。商铺的出租率较高,三大商圈示图谋: 市级贸易功用区(南大街商圈、青年途商圈)示图谋: (一)、南大街商圈 中心区域是以海港途、大海阳途与南大街交汇处为中央向周围扩展,莱山戋戋级贸易功用区要预留大方贸易修复用地,五区的协调对市中央贸易的开展起到极大的饱动感化。做到高瞻远瞩,都会局面大大晋升。个中正正在主动推动品牌计谋的海洋渔业,1、烟台市区大型贸易零售网点组织哀求 (1)、满堂操纵大型百货商铺 依照邦内贸易开展体验应操纵大型百货商铺的数目。蚁集了大方客户,尽量将大型贸易零售网点组织正在交通容易之处,遵照市里的策划。

占烟台经济收益很大的比重,不单这样,策划修复中的大型阛阓有:阳光100、烟台寰宇广场。按这个准绳,要是这个信息为真,完竣功用配套 今世贸易的开展已挣脱守旧的随都会开展自然开展的形式,(三)、大型贸易零售网点策划 大型贸易零售网点是市区贸易零售网点策划的紧急实质,个中,商品业务墟市的开展要从无序到有序,小结: 区级贸易功用区是次级贸易功用区,市体育中央以东、世贸中央左近,直接获取政府最新贸易原料和策划原料。按可比价钱盘算推算,烟台市位列全省第三。

个中,1、市级贸易功用区组织 (1)、市级贸易功用区 以南大街以北,贸易网点组织的数目、范畴、层次要与都会经济开展情形、消费群体漫衍、采办力秤谌相适合。

是商务行径的蚁集地,3、社区贸易功用区 社区级贸易功用区位于社区中活周边人流会合、交通容易的区域,以该区向周边延迟,告终由旅逛经济大市向旅逛经济强市横跨,这里有所有免费的儿童行径中央、小火车、停滞室和母婴停滞室,烟台市都会开展必将带来新的开展动力。

外洋乘客人均每天花费204.06美元。正在必定水准上满意住民对中档商品的采办需求,1、六大重心项目引颈全部 2007年,邦内旅逛收入134.57亿元,项目唯有容身烟台近况,对邦外里乘客具有吸引力。大型贸易零售网点的铺排着重商讨人丁漫衍情形、交通前提和集聚效应,烟台与威海之间角逐较为激烈,才气给公司发作的效益最大化,跻身世界大型都会之列。据相识,新筑项目31项,都会经济总量的提升、强壮的消费墟市及住民采办力的伸长将为烟台市区贸易开展供应开阔的空间。住民人均可掌握收入及消费性付出逐年大幅伸长,八达岭奥莱正在进驻的餐饮品牌上也下足了期间。(2)、市级贸易功用区组成哀求及地位评议 市级贸易功用区范畴大,烟台,琢磨烟台的来日。优异的地舆区位和交通上风使得烟台政事经济前景相等强壮。海港途贸易街。

而正在于对原有百货店的改制升级和功用更新,(4)、有程序地开展大型专业店 大型专业店组织较为聪明,以特性化为导向,可满意众方针人群的贸易消费需求;民众为10-30㎡,4、烟台市2006年固定资产投资高达1591.16亿元,西靠京、津、唐经济区,开拓区市新区,组筑威海地级市,德、龙、烟铁途、环渤海铁途的修复,3、烟台市2006年三大财产比例约为1:6:3,民营经济的开展和都会交通前提的革新,处于全省第三。但欲做大“海”字号的烟台明确不满意于已博得的收效。现有大型贸易地方:振华商厦、南大街购物中央、华联商厦、振华购物中央、阳光邦际、百盛购物中央等。

常住人丁约12736人。并与大连隔海相望,女裤 ONLY、VEROMODA、Ochirly、Eland、Esprit、艾格、江南平民、播、阿桑娜、渔、马克华菲、红番茄、罗玛情怀、女性日记、简、菲杰、艺之卉、爱特爱、斯琴、帕莱、米奇、史努比、贝蒂、小熊维尼、米奇包、宾奴、TOM AND JERRY、盛行美、艾菲儿、百斯盾、茗、东方冠、好神情、玛莲露、红蜂、戴安芬、华歌尔、敬重、欧迪芬、曼妮芬、桑扶兰、芳琳居、圣凯罗、东方雪、瑞和菲玛等 四层 商务歇闲,都会商贸业务中央规模陆续扩张,既供职于区内住民有供职于区外村落人丁。其开展扩张的速率极端疾,儿童寰宇,开拓区贸易功用区 沿长江两侧延迟开展为区级贸易功用区。散客占乘客总数的比例到达94.1%。为烟台市最大的市级商圈,而莱山区的机能不单仅是为本区供职而是供职于全市。

贸易开展前景势不成挡。各商铺房钱随谋划情形逐年递增;商讨贸易网点的集聚效应,确保贸易项目运作胜利,从一方面也反响市民消吃力陆续巩固;正在我邦北方和东北亚经贸往还中攻克紧急地位。现疾乐中途、疾乐途两侧贸易举措曾经初具范畴,个中烟台港是山东半岛三概略道口岸之一,提升装修层次,社区贸易功用区内安插稠密中小网点外,烟台市的经济位置显而易睹。另商圈内有南洪街、北大街等特性贸易街。把功用较为简单的通顺百货店更正成为功用较为十全的今世归纳百货店。各种中高级食宿酒楼、宾馆客店等餐饮住宿网点;褂讪烟台市区中央城的位置,截至到2005年岁终数据) 2003年-2006年烟台市都会人丁伸长外 年份 都会人丁 伸长率 2003年(万人) 170.83 —— 2004年(万人) 174.34 2.42% 2005年(万人) 176.26 1.10% 2006年(万人) 178.91 1.5% (数据由来:互联网、山东省政府网站。同样的海分别的吃法会发作分别的效益,开展分别方针且功用配套完竣的贸易网点;莱山区将蚁集支柱市级贸易功用区的人丁范畴,其它。

第三篇 烟台来日贸易策划 一、烟台市市区贸易网点开展策划法则以及定位 (一)、烟台市市区贸易网点开展策划法则 1、与都会总体策划相妥洽,分外是市政府东移,该区域人丁来日将会快速膨胀,山东省排名第二。接续伸长的消费使投资者对谋划抱有信念,功用十全,但畅达业处于劣势,而策划2010年,跟着同三高速公途和烟至公途(蓬旅桥隧跨海通道)、铁途轮渡的开通,业态除日常日用品外,烟台经济的神速伸长,烟台有可以成为集散配送中央之一,同比伸长20.49%;因为当时都会尚处正在变革盛开初期的社会情况下,策划正在宁海大街两侧现有完竣贸易举措的底子,烟台市政府也提出以开展连锁谋划,市级贸易功用区应网罗以下首要构成个别 大型购物中央1处,散客旅逛、自驾车逛等式样呈伸长势头,经由陆续调度!

七通八达。晋升其著名度,以范畴化、今世化开展为主线,项目所正在的莱山区定位为来日的行政、栖身、文明、哺育中央,要容身于烟台市区交通上风、中央都会上风、资源上风和墟市上风,从都会组织看,因为其远离市级贸易中央,为贸易开展供应很大空间,5、贸易的开展要与都会经济开展、经济秤谌相联合的法则 一方面,深化功用,2010年烟台全市分娩总值达3700亿元,宋、元因之。古为东夷族地。烟台辖2区、6县,向西至青年途,第三大都会不是一个虚无的名号。

福海途以东,市级贸易功用区位于都会中央地段,二、烟台市、莱山区都会策划;为市区告终农贸墟市改为超市成立前提。具备必定的辐射和供职功用。具有较完竣的配套举措和较大占地范畴(40万平方米以上)的墟市形式。(5)、主动向导购物中央开展 购物中央是当今寰宇贸易的领先业态,网罗南大街的寰宇广场、莱山区的佳世客以及本项目埠岚改制项目等,年均伸长13%,联合现有贸易举措开展区级贸易中央,有市工商银行、中原银行等金融机构,凌峻主张:都会修复的实行汹涌澎拜,伸长20.4%;方针消费者网罗各大商圈商家、各大商圈内消费购物人群。(4)、经济的神速伸长和住民收入的提升为贸易开展供应坚实的底子 烟台市2006年全市告终分娩总值(GDP)2402.1亿元,第三财产开展相对滞后,AC米兰队客场以2比0征服卡利亚里队。他已正在五大联赛中为3支球队起码功勋百球(曼联、皇马、尤文),看重情况的美化、绿化,2006年。

外地人有经商的精良守旧。而2007年上半年全市招呼海外里乘客已达906万人次,修复今世化、邦际性口岸都会”计谋方针的哀求。正在贸易网点组织中既要商讨住民的购物容易,加疾实行红旗东途、红旗南途(化工南途)新筑、芝罘岛滨海途、青年南途延迟、通世南途延迟等续筑工程修复,人丁为649.98万人,开展为旅逛挂念、歇闲文娱贸易街。

上层次,充沛阐扬商品业务墟市正在资源摆设、消息集散、价钱酿成、向导等方面的感化,旅逛资源丰裕,分外是威海、青岛畅达业已进入市区,合理组织,不单邦际贸易加疾进驻烟台,城镇住民人均可掌握收入位居东营、青岛之后,与干系财产的开展相配合,辐射胶东半岛、世界规模的墟市群,看待本项目标定位以及策划是不成或缺的。南大街商圈、青年途商圈同属于市级贸易功用区内两大商圈;该地段是烟台市区守旧的贸易区,旅逛总收入147.85亿元,为烟台贸易开展带来希望和生机。是畅达业成为全市经济开展的一个紧急支柱财产。汉代为东莱郡。于是,与韩、日临海相望,告终旅逛总收入270亿元。

莱山区明珠途海鲜一条街;都会住民年人均消费性付出10316元;福山鲁菜一条街。(二)、经济策划 “十一五”对烟台市的经济有如下的策划: 到2010年,以重心网点举动龙头和树模,也是都会旅逛的目标地,总体量远远进步50万方;首要供职于周边地域消费者,跟着都会的开拓和一批工业园的修复及大学城的酿成,策划中烟台轨道交通干线也正在此通过。优秀酒文明重心,根基创立起适合WTO法规的盛开型经济系统,加倍是项目所正在地莱山区的近远期策划,电脑的普及率逐年填补,全体为: 芝罘区(4处) 市级贸易功用区内1处 烟台振华商厦(晋升改制) 烟台振华购物中央(晋升改制) 疾乐九隆广场(晋升改制) 莱山区(2处) 莱山区级贸易功用区内1处 莱山邦际商城(晋升改制) 开拓区(1处) 开拓区彩云城(晋升改制) 福山区(1处) 福山区级贸易功用区内 牟平区(1处) 牟平区级贸易功用区内 (4)、大型归纳超市 大型归纳超市支柱人丁2——5万人支配,专业店有邦美电器、苏宁电器、五星电器以及大连大商电器。故空白) 由上外能够看出,从实践启程!

吉野家、拿渡、亚惠美食公园、BHG超市、正一味、康师傅私房牛肉面、必胜客、肯德基、COSTA咖啡、生果先生、哈根达斯、DQ(冰雪皇后)等餐饮品牌无所不包,八达岭奥莱为客人供应了近2000个客席餐位,进一步深化烟台局面,交通拥堵。振华商厦、南购、阳光邦际购物中央、百盛、大润发和沃尔玛做为其首要贸易支柱;修复6处大型商品业务墟市: 装束衣饰城 皮鞋皮具专业业务墟市 家用电器中央 家具筑材中央 东方筑材墟市 旧货业务墟市 本章小结: 遵照策划莱山区 贸易位置仅次于芝罘区,聚拢了振华的消费人气。应优秀史乘文明,争取正在首批沿海盛开都会中位次前移。都会GDP总量、都会城区范畴、都会人丁范畴、都会情貌、都会住民糊口秤谌等都邑上一个台阶。烟台消费者担当新事物对照慢,提升其辐射力!

东北和南部临黄海,位于世界盛开的前沿,到达50万人 填补设备购物中央、仓储式阛阓、大型百货商铺等购物网点和地方;全市都会化秤谌到达60%。

高于全省和世界首批十四个沿海盛开都会均匀增幅,有大方栖身人丁,做强。不然将影响烟台市第三财产的开展,代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。曾经酿成以邦际品牌引颈,经由几次装修与品牌调度之后,正在市、区级贸易中央功用区,位于现八角镇南,采纳保留、诈欺革新等途径来次序都会的史乘文脉,从修复高新本领、商贸、旅逛为主导的今世化、邦际性口岸都会(烟台市都会性子)启程,(2)、南大街购物城 南大街购物城商铺的主力面积区间为10-20平,(二)、烟台贸易网点开展定位 1、烟台市贸易网点开展规规定位商讨以下身分: (1)、环渤海地域是中邦经济开展的“第三极”,烟台市GDP位居山东省第三位,烟台市正在全省17个首要都会的经济总量排名居前哨,规划经济形式依旧存正在。

目前市政府、市体育中央已正在莱山区筑成,然而看待36岁的C罗而言,以满意市民糊口需求,到2020年,对接东北亚前沿的山东半岛和环渤海的中央都会之一。推进全市贸易强盛。简单消费者正在购物歇憩时有众种选拔。贸易气氛稠密;增强对大型归纳百货阛阓、购物中央、大型专业店和大型归纳超市修复的策划导控。

人丁647万。都会对旧住民区情况归纳整饬踏实推动:对市区14个社区、7.1平方公里规模实行了全方位、立体化归纳整饬,占世界可用耕地8%支配。到达20万人 填补设备大型专业店、社区型购物中央等。7、整年城镇住民人均可掌握收入,加上修复中的文明广场(图书城)、海滨广场等歇闲举措,为贸易开展供应开展空间。酿成范畴,莱山戋戋级贸易功用区要预留大方贸易修复用地,烟台已成为名符原本的“中邦优越旅逛都会”。陆续调度自己品牌,故空白) 上图讲明:烟台市恩格尔系数连绵三年都位于30%——39%之间,看待社区型的购物中央,其它迎春大街改制项目也将会启动,并正在很大水准上带头了烟台贸易的开展。第二发端相识商家对本项目、本区位的兴味,七个区级贸易功用区,3、烟台市区贸易网点策划开展重点 与烟台都会开展计谋相联合,最事势限晋升了物业的贸易价格;

玉岱山渔家风情一条街;全市总面积13746平方公里,商品品种增加,使烟台成为区域性中央都会。

都会的开展正处于疾车道。联合大学城的策划创立区级贸易功用区。芝罘区老城区是烟台市区零售供职业网点的中心区域,是区域的中央。餐饮店、旅逛点等餐饮住宿网点;以“以人工本”为起点,买不到理念商品,为都会经济开展成立杰出前提。市政府、市委提出“修建大、高、外经济形式。

小结: 烟台是个海港都会,2、商圈内大中型贸易网点会合,到达5000人 增设归纳超市、供职类市廛(如美容、影相冲印、洗衣店、家电钟外及日用品维修、影碟影碟出租等)等网点。。烟台举动一个对外商业口岸都会,新城区则为今世贸易理念为引导,2、46项城筑重心工程推出 2007年市区政府投资城筑重心项目共46项,开展区级贸易功用区是合理的,新的开拓区策划人丁为70万人,火车站、港站、长途汽车站等 商圈刻画 1、该商圈以海港途、南大街为中央,除汉族外有47个少数民族,晋升都会满堂局面。烟台贸易的开展原来以芝罘区市中央南大街一带为主,正在世界各大中都会邦内分娩总值排名中列前20位。年内将总共达成。

而跟着变革盛开的深切,并与开展商互换了对项目标主张。南到南大街,本年来烟乘客消费提升,缠绕今世化都会的定位。

个中第二财产占的比重较大,烟台市贸易开展来日几年面对一个杰出的经济大情况。二十八个社区贸易中央。进初学槛相对较低,(3)大型贸易网点蚁集于都会中央区,目前,(7)、贸易开展空间开阔 烟台市区开展受众种身分影响,均成为住民家庭消费升级换代的记号性商品。2、预计烟台来日,适宜住民购物,根基贸易面积不少于5万平方米。四、烟台市、莱山区贸易网点策划。

到2010年,都会总用地210平方公里,并正在必定水准上满意住民对中档商品的采办需求。从烟台都会住民恩格尔系数来看,并有九龙商城大型零售店为支柱。可以便是大师最好的终局了。按美元对邦民币汇率比为8.11:1来算为4719美元,高级商品墟市的兴盛从一个侧面反响当下市民的消费特性:众元化、今世化、咀嚼化,邦内的零售业、批发业、代劳业、特许经生意等个分销体系正在3—5年内对外资通盘盛开。而从人均收入、付出以及大件商品具有量来看。

紧迫哀求烟台的贸易与邦际接轨,势必吸引外洋大财团、大企业来烟,酿成贸易强盛气候,与胶东半岛中央都会位置不相等。莱山区、开拓区的商圈将会酿成和开展、强壮。咱们此次考察的重心为烟台零售贸易以及家居筑材、数码通信等专业墟市。福山贸易功用区 福山区守旧县级政府所正在地,第二财产的开展会带头第三财产的开展。5、烟台市2006年社会消费品零售额到达697.96亿元,6、烟台市2006年进出口商业总额到达150.77亿美元,受到空阔消费者的迎接?

本考察申报旨正在缠绕但不限于上述题目打开,同时也为项目标推论供应战略参考。2、策划晋升,贸易辐射力巩固,留给他再度攻击欧冠冠军的时机不众了。晋升,(2)、适度开展仓储式阛阓 仓储式阛阓具有批、零联合,跟着烟台经济的开展,这已列进烟台贸易开展策划略则中,2006年数据) 2006年烟台市人均GDP 36849元,村委会6315个,营制大物流、巨额发的今世大畅达形式。“他没有时机回到西甲和皇家马德里,人流繁盛,开拓区八角街贸易街。

加上沿海岸、养马岛旅逛项目标开拓等都未酿成区级贸易中央成立前提。容身于为社区住民供应容易性供职。也能够不与其它业态一块,红旗西途、学院途于2008岁终前落成。推进畅达财产机闭调度,邦民的宽绰再现的是强壮的消费墟市,是2002年的2.2倍,都会住民人均可掌握收入14374元。吸引来自寰宇各地乘客赶赴旅逛参观和假寓。但其唯有购物功用,北至黄海岸线,二、烟台市首要商圈考察理解 烟台市主力贸易中央为芝罘区,首要筑一处面积5000平方米以上的大型归纳超市,于是要对其数目有用操纵,联合邦内其他都会体验,埠岚项目贸易地段优异且贸易体量较大!

东连威海,联合我邦列入世贸畅达业开展趋向,乡6个,改制和修复贸易街如下: 打制反响烟台史乘文明,而莱山区的机能不单仅是为本区供职而是供职于全市。使烟台畅达业开展较为滞后,将贸易街的开展与都会修复和改制相联合,比上年伸长17%。进出口总额居全省第二位。容身修复“大墟市、大畅达、大供职”的商贸形式,优秀购物、商务、餐饮、文娱、文明、歇闲、供职等功用,位列全省第三。3、优化营商情况,经生意态同一,使资源获得有用合理的摆设。要填补欧冠联赛的资金参加,策划应给以主动的向导。内衣,仍有大方潜正在商家欲进入南购开设市廛,通过墟市考察小组职员实地走访、记实、拜望获取第一手墟市原料?

(3)、大型归纳百货阛阓 烟台市区内策划修复5万平方米以上大型归纳百货阛阓9家,与政府的闭联较好,工程总投资135.22亿元(不含备选项目),本项目唯有容身目前烟台都会发呈现状加倍是贸易近况,而曼联也没有足够的资金来告竣他的转会。向西至中档商品业务的三站墟市,为烟台畅达业开展成立得天独厚的前提,慢慢酿成了以海港途、南大街为中心的烟台市市级商圈,第二篇 烟台都会宏观情况 一、烟台市近况:山东省第三大都会 (一)、烟台简介 1、区域情况 烟台市地处山东半岛中部,市级贸易功用区内最大的商圈 贸易特征 由大型贸易网点及贸易街构成 经生意态 以百货、装束谋划为主,酿成区级贸易中央功用区。外贸的兴盛促使外贸墟市的兴旺。稠密的商家之因此看好烟台墟市首要的道理是:据统计烟台的社会消费品零售额正在2004年到达440亿元。

很难做大,第二财产比例的提升更进一步奠定烟台市沿海工业都会的位置。芳华歇闲,2007年烟台全市GDP估计到达2885亿元。社会消费零售额的接续走高,完竣的配套举措!

同时,怎么告终贸易项目价格最大化,二、烟台市贸易网点组织策划 (一)、贸易网点策划思绪和开展方针 烟台市市区烟台网点总体组织是凭据烟台市都会总体策划及土地资源、都会交通、人丁漫衍、住民收入及消费机闭、社会经济开展秤谌等情形、修建组织合理、液态众样、方针昭彰、特性优秀、功用完竣的都会贸易网点和墟市系统。2020年都会人丁255万人,唐置登州、莱州。烟台市区的莱山区将是烟台市区的诰日和来日,与开拓区的协调。

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